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Un nouveau boom de condos neufs à Montréal?

La construction de maisons familiales uniques peut être à la hausse dans la région du Grand Montréal, mais quand il s’agit de la nouvelle construction, le développement condo est toujours en plein essor.

En juillet, les mises en chantier dans le Grand Montréal ont augmentés de cinq%, d’année en année, en raison d’une hausse de 23% des mises en chantier de condos, a annoncé la Société canadienne d’hypothèques et de logement jeudi. Sur l’île de Montréal, les chantiers ont augmenté de 51% le mois dernier, en raison d’une augmentation des mises en chantier de condos.

Aujourd’hui, alors même que les mises en chantier ont chuté de cinq% dans le Grand Montréal (l’île et les banlieues environnantes), la construction de condos neufs a augmenté de 11%, au-dessus du niveau record de 2011. Cependant, les analystes s’attendent à ce que la construction de maisons neuves s’adoucissent vers la fin de cette années et pour 2013, à la fois à Montréal et partout au Canada.

Rosemont sur le parc

À l’échelle nationale, les mises en chantier canadiennes ont diminués plus que prévu en Juillet dû à une baisse des projets résidentiels de logements multiples en Colombie-Britannique. Les constructions de nouvelles maisons ont diminué de 6,1% de Juin à un rythme annuel 208 500 corrigées des variations saisonnières, la SCHL a dit.

Le rapport ajouté les données récentes de la chambre immobilière qui suggèrent que le marché canadien du logement ralentit, en partie en tant que décideurs à prendre des mesures pour freiner l’endettement des ménages. La valeur des achats des huit principaux offices régionaux de l’immobilier ont signalé des chiffres pour Juillet de de 2,6 pour cent de moins par rapport à l’année précédente, selon les données compilées par Bloomberg.

«Il y a eu des signes de modération dans les ventes de maisons existantes dans les derniers mois et nous nous attendons à assouplir davantage à travers le reste de l’année, » David Onyett-Jeffries, économiste à la Banque Royale du Canada, à Toronto, a déclaré dans une note aux investisseurs . Le prix des maisons canadiennes diminueront de 10% au cours des deux à trois prochaines années, et le marché immobilier du pays fait face à une période prolongée de ventes modestes et les gains de prix, la Banque de la Nouvelle-Écosse économistes dans un rapport mercredi.

Pourtant, on ne peut cacher le fait que les promoteurs de condo à vendre, comme Condo Musto, font des affaires en or ces temps-ci, principalement dans la ville de Montréal. Depuis 2008, les promoteurs se sont activés à la construction et ce jusqu’au début de 2012. L’année prochaine, les constructeurs travailleront beaucoup moins mais feront tout de même beaucoup d’argent. De fait, ceux-ci pourront se reposer sur leur laurier car près de 5000 unités de condo à vendre ne sont pas encore vendus. Ainsi, on peut donc affirmer que l’année 2013 ne sera pas une année de construction, mais plutôt une période de promotion extrême. Les promoteurs devront également se mettre ensemble afin de stimuler la demande primaire de condos neufs à Montréal. Aussi, certains promoteurs de condos font appel aux investisseurs étrangers, croyant que les Montréalais sont bornés des condos à Montréal et que la folie de l’achat a cessé.

La Tour des Canadiens

La ville de Montréal sera très différente dans les deux prochaines années, lorsque le plus grand projet de condos de toute la ville, la Tour des Canadiens, sera terminé. La tour des Canadiens, c’est 48 étages sur le Centre Bell au coin de la rue de la Montagne et l’avenue des Canadiens, juste à côté de l’aréna Centennial Plaza.

Le Club des Canadien de Montréal entre sur le rez de chaussée du projet 175 millions de dollars, donnant sa marque de renom pour le bâtiment. Le propriétaire du projet de condos, Geoff Molson, se dit très ravie par la tournure culturelle que prend ce projet.

Condos des canadiens

« Cela va être un projet fantastique qui va renforcer la marque des Canadiens», a dit Molson lors d’une conférence à Montréal. « J’espère que nous allons voir une forte demande pour les meilleurs condos à Montréal. »

Molson a dit qu’il y aura des possibilités de commercialisation et ils auront leur mot à dire dans la gestion de la circulation dedans et hors de l’arène lors de la construction du projet, qui commencera l’été prochain. Ça va prendre plus de deux ans pour achever le projet. Plus de 1300 emplois devraient être créés, ce qui sera dont une très belle opportunité pour l’économie québécoise.

Si certains y voient une surabondance de condos au centre-ville, le développeur de condos Canderel voit un projet unique qui va attirer les acheteurs internationaux et Montréalais.

« Nous ne sommes pas inquiets du tout. Il ne fait aucun doute qu’il ya eu une croissance phénoménale dans le marché du condo à Montréal. Nous pensons que ce rattrapage est à Montréal et également les tendances et les caractéristiques démographiques changent, » a déclaré aux journalistes Peritz. «Nous voyons de plus en plus que les Montréalais cherchent à vivre, travailler et jouer dans le centre-ville. »

Molson a dit qu’ils vont ranger les statues de légendes du hockey et du centenaire de briques commémoratives tandis que la construction se déroula sur Place du Centenaire. Pas un mot sur l’endroit où ils finiront quand les condos seront terminés.

Le projet de condo comprendra plus de 520 unités, allant de une à deux chambres. Ces unités prendront s’apparenterons à des penthouses ou des lofts. Le prix de départ est 250.000$, ce qui correspond approximativement à la moyen de prix d’un condo à Montréal. Le projet comptera sept étages de stationnement, ainsi qu’une sorte de centre d’achat intérieur. Les résidents auront un accès direct au Centre Bell, le transport en commun et la ville souterraine. Les autres partenaires comprennent Corporation Cadillac Fairview Limitée et le Fonds immobilier de solidarité FTQ.

tours des canadiens logo

Mon point de vue

Personnellement, je crois que le projet sera un flop total! Premièrement, la Tour des Canadiens fait beaucoup trop urbaine! (Et oui, il y a des limites à l’urbanité). De plus, ce projet de condo est situé directement à côté de la plus grande salle évènementielle de tout le Québec, c’est-à-dire le Centre Bell. Personnellement, je n’aimerais pas voir des dizaines de milliers de personnes devant chez moi à chaque jour. Finalement, tout le monde sait maintenant que la mode du condo n’est plus. En 2013-2014, presque plus personnes n’achètera de condo.

Le guide du Vieux Montréal

Le Vieux Montréal est une partie du centre-ville de Montréal qui a été préservé dans une grande partie de son état ​​d’origine, avec les plus anciens bâtiments de la province du Québec, datant de 1600. Ce quartier historique est une communauté sécuritaire et dynamique et une attraction touristique, avec hôtels, restaurants, boutiques, résidences et espaces commerciaux.

Comme la ville de Québec, le Vieux Montréal est un caractère européen.  Ses rues pavées, une culture historique de l’architecture et café du 17e et 18e siècle contribuent tous au charme pittoresque qui est unique parmi les villes en Amérique du Nord.

vieux montreal

Où est le Vieux Montréal?

Le Vieux Montréal se situe entre le fleuve Saint-Laurent et le centre-ville de Montréal. Il couvre environ un kilomètre carré. Ses limites sont à peu près la rue Saint-Antoine, le fleuve Saint-Laurent, la rue Berri et la rueMcGill. La meilleure façon de se déplacer une fois sur place est très certainement à pied.

Comment se rendre au Vieux Montréal

Trois stations de métro sont à votre disposition pour vous rendre dans le coeur du Vieux Montréal.
L’arrivée de votre voiture pour le Vieux-Montréal est un peu une nuisance, comme les rues pavées sont étroites et le stationnement peut être difficile à trouver.

L’histoire du Vieux Montréal

La ville de Montréal a une histoire qui remonte à 1642 lorsque les colons venus de France a atterri à bord de la rivière Saint-Laurent et a commencé à construire un modèle de communauté catholique. La ville est devenue un commercial majeur et poste militaire, à un moment entouré de murs en fortifiant. Cette communauté, au bord de mer, est l’actuelle Vieux Montréal.

Que faire dans le Vieux Montréal

Les visiteurs peuvent apprécier le Vieux Montréal en se bornant à errer dans les rues et tombent sur ses coins et recoins charmants. Néanmoins, les visiteurs devraient également faire un point de voir certaines de ses attractions les plus célèbres tels que le Vieux Port, le centre des sciences et les animations estivales.

Le vieux Montréal démoli par les condos?

Depuis quelques années, les touristes voyageant dans le Vieux Montreal ont pu remarquer une explosion ahurissante des constructions de condos. De fait, ce quartier est malheureusement pour certain et heureusement pour d’autres, devenu un lieu d’expansion immobilière. La forte demande pour un condo au Vieux Montreal augmente sans cesse. Ce phénomène risque de détruire un peu l’allure pittoresque du quartier et d’en dégrader la beauté. Toutefois, les constructeurs sont tenus par de sévères règles afin de minimiser au maximum l’impact du phénomène.