Archives par mot-clé : maison

Comment éviter les mauvaises surprises grâce au devis de déménagement ?

Comment avoir un déménagement simple et sans problème

Pour déménager, vous avez besoin du temps et aussi de l’argent. Le temps parce que vous devez organiser et planifier le déménagement au moins un mois à l’avance. Si vous ne disposez pas d’assez de temps pour faire cette organisation, alors vous pouvez faire recours à une société de déménagement. Cette société mettra à votre disposition des professionnels qui maîtrisent le déménagement, qui se chargeront de l’organiser à votre place. Chaque déménagement est unique et tous les moindres détails comptent pour ne pas avoir des mauvaises surprises le jour j. Bien souvent, les gens sont confrontés à un problème pour honorer les frais de leur déménagement si le coût est trop élevé. Pour éviter ces mauvaises surprises, vous feriez mieux de demander un devis. L’entreprise vous dira exactement ce que vous devez payer pour le déplacement de vos meubles et ainsi, vous allez prendre une décision. A noter que le devis peut vous aider aussi à choisir une société spécialiste de déménagement.

Déroulement du déménagement

Dans la préparation de votre déménagement, les professionnels vont étudier la nature de vos biens, leur volume pour connaître le nombre de cartons d’emballage mais également pour prendre le camion qu’il faut pour le déménagement. Si tout est mis au point, vous allez maintenant choisir la formule que vous voulez. Il y a généralement plusieurs types de formules qui diffèrent par les tâches qui sont à votre charge ou à la charge de l’entreprise. C’est seulement après cela que le déménagement peut être fait. Pour avoir des conseils qui vous aideront à réussir votre déménagement, rendez vous sur le site Web blog-conseil-immobilier.ctonblog.com. Avec une société spécialisée, vous pouvez faire votre déménagement en toute sérénité, sans stress car la société va s’occuper de tout et vous n’aurez juste qu’à regagner la nouvelle maison.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison?

Quand on parle d’une maison à vendre, une des premières questions que les vendeurs se posent est de savoir en combien de temps pourront-ils vendre la maison. Ce n’est pas un secret qu’une maison hors de prix prend plus de temps à vendre et qu’elle pourrait être vendue pour beaucoup moins que sa valeur marchande. Dans un marché en forte demande, une maison à bon prix pourrait se vendre en moyenne dans les 10 à 21 jours suivant la mise en marché.

Le nombre moyen de jours sur le marché

Le nombre moyen de jours sur le marché est un nombre que presque chaque agent immobilier connaît par cœur. Si votre agent ne peut pas vous donner ce nombre, vous voudrez peut-être penser à embaucher un agent plus compétent. Pour déterminer le nombre moyen de jours sur le marché vous-même, il faut comprendre le jour de chaque maison dans un mois donné se passe sur le marché et compter les jours en attente. Ajouter ces jours ensemble et diviser par le nombre de maisons.

Les facteurs qui favorisent les ventes rapides

Parfois, il n’y a aucune raison logique pour la longueur de temps qu’il faut pour vendre une maison. Ce pourrait être la chance ou bien une bonne stratégie de commercialisation. Votre maison pourrait arriver sur le marché le jour même où un acheteur spécifique cherche à acheter une telle maison. Cependant, savoir combien de temps il faut pour vendre une maison dépend des 3 facteurs suivants:

Le prix : une stratégie intelligente que certains agents utilisent pour attirer des offres multiples, qui ont tendance à pousser les prix plus élevés, est de fixer le prix de la maison un peu sous la valeur de marché. La gamme de prix fait la différence. Souvent, les fourchettes de prix inférieures se vendent plus rapidement que les gammes de prix plus élevés simplement parce qu’il y a plus d’acheteurs qui peuvent se permettre des maisons à bas prix. Cependant, l’une des astuces de l’agent immobilier est de récolter rapidement le plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels et par la suite, permettent aux acheteurs d’effectuer entre eux une sorte de vente aux enchères. Ainsi, vous pourrez vendre la maison au moins 10 000 $ de plus que le prix initialement annoncé.

L’emplacement : Si la maison est située dans un quartier hautement souhaitable près d’excellentes écoles, il y aura plus de demande pour la maison. Si elle est située sur le mauvais côté de la voie ferrée près d’une décharge toxique, elle pourrait ne jamais être vendue. L’emplacement est sans contredit le facteur décisif de vente le plus important, presque autant que le prix lui-même.

L’état de la maison : Les maisons en excellent état qui miroitent et brillent se vendent beaucoup plus rapidement que les maisons qui ont besoin de réparations ou sont encombrés. Les acheteurs de maisons ont besoin d’imaginer comment ils vont vivre dans cette maison, et ils ne peuvent le faire que si la maison est impeccable. Avant de mettre votre maison à vendre sur le marché, vous devrez nécessairement la mettre en ordre et effectuer les rénovations dont votre maison a besoin.

Le marché détermine le temps de vente

Sur les marchés du vendeur, les maisons ont tendance à se vendre plus rapidement car il y a moins de vendeurs et plus d’acheteurs. Lorsque plus d’un acheteur tente d’acheter la même maison, cela peut donner lieu à une guerre des enchères avec des offres supérieures au prix de vente. Il n’est pas inhabituel pour une maison à vendre dans le marché d’un vendeur de se vendre en moins d’une semaine.

Sur les marchés de l’acheteur, les acheteurs ont plus de choix et peuvent prendre leur temps. Si la maison n’est pas exactement ce que l’acheteur veut, celui-ci va passer au-dessus et continuer à chercher. Si vous êtes un vendeur sur le marché d’un acheteur, la patience est la clé.

La politique de prix des maisons

MONTRÉAL – Même avant les élections provinciales de cet automne, de nombreuses personnes se sont questionnées sur l’influence qu’aurait le Parti Québécois, s’il gagnait les élections, sur le prix des maisons.

Avec les préoccupations en cours de bétonnage dans le marché de la copropriété et les niveaux d’endettement en hausse chez les Canadiens, certains craignent que l’un des plus grands risques pour les valeurs des propriétés du Grand Montréal viendrait d’une « Pauline Premier », en référence à la chef du PQ Pauline Marois.

Pourtant, les économistes et les observateurs de l’immobilier sont prompts à rejeter l’idée d’une victoire du PQ qui conduirait automatiquement à une baisse de la valeur des propriétés résidentielles dans la région du Grand Montréal.

«S’il y avait un référendum sur la souveraineté, je serais intéressé, mais pas si le Parti québécois est tout simplement élu », a déclaré un dirigeant francophone du Québec une grande agence immobilière qui a parlé à condition que son nom ne soit pas imprimé, en raison de la la sensibilité du sujet.

Cela dit, les perceptions associées à une victoire du PQ pourrait mettre un frein à ce qui a été lent, mais l’intérêt croissant des investisseurs étrangers et à l’extérieur de la province dans les milliers d’unités de condos neufs sont annoncés pour le centre de Montréal, le plus grand boom immobilier depuis le premier élection du PQ en 1976.

maison

Les niveaux d’immigration, qui ont été en hausse constante depuis 2005, pourrait également ralentir considérablement si le Parti Québécois était mis au pouvoir. «Les investisseurs à l’étranger déteste les climats politiques qui pourraient être fragile », a déclaré Brian Persaud, un courtier immobilier de Toronto, et l’auteur du livre Investir dans les Condominiums. « Il existe une association que le PQ équivaut à la séparation. »

Jetez un oeil à la valeur des maisons à Montréal depuis 1980 et vous verrez un marché lent et régulier. Les prix des maisons unifamiliales dans la région du Grand Montréal sont encore à la traîne de la moyenne canadienne, malgré le doublement entre 2000 et 2008. Pourtant, la région de Montréal seulement a diminué au cours de cinq des 21 dernières années, quel que soit le gouvernement provincial était au pouvoir.

Pour un changement de gouvernement qui affectera les prix des maisons, il faudrait une incidence directe sur les facteurs qui influent sur l’immobilier, y compris les données démographiques, l’emploi et les taux d’intérêts, a expliqué Carlos Leitao, économiste en chef à la Banque Laurentienne. La première élection du gouvernement du Parti québécois en 1976 est l’un de ces changements, car il a entraîné le départ de masse des sièges et des anglophones montréalais.

«Dans les précédents épisodes politiques, en particulier dans les années 1970, il y avait une nette tendance démographique – l’exode massif de personnes, » a dit Leitao. Le Conseil immobilière du Grand Montréal, cependant, ne dispose pas de données sur les prix des maisons unifamiliales avant 1980.

Dans le milieu des années 1990, les prix des maisons unifamiliales dans la région du Grand Montréal ont diminué de un pour cent à deux pour cent par an. Le prix des condos, pour sa part, a glissé de six pour cent en 1996, un an après que  le camp du Non a fait une maigre victoire suite à un référendum clou-biter sur la séparation.

Leitao et d’autres, comme l’économiste et spécialiste en investissement immobilier Karsten von Wersebe, cependant, attribuent la baisse des prix au cours des années 1990 plus à l’économie que le climat politique. Le milieu des années 1990 étaient des années de récession, aggravée par les mesures gouvernementales d’austérité budgétaire.

« Pour moi, le plus gros problème à l’époque était la récession qui a été très difficile», a dit Karsten Von Wersebe.

Une victoire du Parti Québécois, aujourd’hui, a ajouté M. von Wersebe, pourrait mettre certains propriétaires très nerveaux, mais une baisse de la confiance des consommateurs ne conduirait pas à une ruée des propriétaires de vendre leurs maisons, si les niveaux d’emploi et les taux d’intérêt reste stable.